Esercizio Estimo !!!

[lippi]

ciao ragazzi,
qualcuno di voi che è bravo nella soluzione degli esercizi di estimo, sa mica risolvermi questo testo d'esame del 1996 passo per passo?
Io non ci capisco nulla, ce sto diritto che rompe le balle, perchè sarebbe un normale esercizio di sopraelevazione ma introducendo anche casi giuridici.

il testo è questo:

Esame 1996 - Sessione ordinaria
Il proprietario di una costruzione per civile abitazione, realizzata sfruttando appieno gli indici volume/superficie previsti dal piano regolatore, vuole sopraelevare al fine di realizzare un nuovo appartamento per complessivi 500 m3 circa.
Deve, per poter realizzare tale intenzione, acquistare una porzione di un confinante terreno al fine di ottemperare alle condizioni dell'indice di edificabilità previsto in 0,5 m3/m2.
Il proprietario confinante non è disposto a vendere il terreno sul quale esercita una attività agricola remunerativa, ma, dopo una serie di tentativi, dichiara di poter cedere solo eventuali diritti.
Dopo aver illustrato gli aspetti giuridici della indicata situazione, il candidato determini il valore del diritto in esame secondo criteri obiettivi accettabili da entrambe le parti interessate.

[Verte]

Originariamente inviata da lippi

ciao ragazzi,
qualcuno di voi che è bravo nella soluzione degli esercizi di estimo, sa mica risolvermi questo testo d'esame del 1996 passo per passo?
Io non ci capisco nulla, ce sto diritto che rompe le balle, perchè sarebbe un normale esercizio di sopraelevazione ma introducendo anche casi giuridici.

il testo è questo:

Esame 1996 - Sessione ordinaria
Il proprietario di una costruzione per civile abitazione, realizzata sfruttando appieno gli indici volume/superficie previsti dal piano regolatore, vuole sopraelevare al fine di realizzare un nuovo appartamento per complessivi 500 m3 circa.
Deve, per poter realizzare tale intenzione, acquistare una porzione di un confinante terreno al fine di ottemperare alle condizioni dell'indice di edificabilità previsto in 0,5 m3/m2.
Il proprietario confinante non è disposto a vendere il terreno sul quale esercita una attività agricola remunerativa, ma, dopo una serie di tentativi, dichiara di poter cedere solo eventuali diritti.
Dopo aver illustrato gli aspetti giuridici della indicata situazione, il candidato determini il valore del diritto in esame secondo criteri obiettivi accettabili da entrambe le parti interessate.

per quel che mi riguarda mi sembra un testo abbastanza povero di dati....
prima di tutto devi risalire a quanti mq di terreno deve acquistare per realizzare 500 m3 e te li ricavi dall'indicie di edificabilità....poi in base a quale tipo di coltura e facendo un analisi di mercato del terreno ricavi quanto possa valere....

[lippi]

Originariamente inviata da Verte

per quel che mi riguarda mi sembra un testo abbastanza povero di dati....
prima di tutto devi risalire a quanti mq di terreno deve acquistare per realizzare 500 m3 e te li ricavi dall'indicie di edificabilità....poi in base a quale tipo di coltura e facendo un analisi di mercato del terreno ricavi quanto possa valere....

lo so che sono pochi ma il testo è questo...il tipo di coltura lo ipotizzo e poi farò l'analisi.